社区车库租用开放KTV法院:应首先满足业主的需求

时间:2019-02-22 07:31:16 来源:民和农业网 作者:匿名



原标题:车库出租开放KTV行业委员会以赢得权利

社区的停车位已经很紧张了,但是该建筑的底层车库Saiyuan的老板坚持将部分车库租给一家公司开KTV。工业委员会将赛源公司告上法庭。最近,黄浦区法院对此案作出了判决。赛源公司和租户商户应恢复车库停车位,恢复拆迁墙,围栏和绿化。

位于陆家浜路的公寓建于20世纪90年代。许多社区老板感到困惑的是,社区的停车位变得越来越紧张,但是公寓大楼底层的原始计划车库被租出去了。

原来,2003年,赛源公司在社区购买了一个3000多平方米的车库,其中底层车库已经租了很长时间。截至2013年底,赛源公司再次与一家公司签订了为期20年的租赁合同,开设了KTV。租用车库后,出租车库的公司进行了大规模的安装修改,拆除围栏,绿化,打开门,在墙的一侧建造了门楼。

社区老板不能再坐以待毙了。 2014年7月,社区业主大会授权行业委员会代表社区所有者提起诉讼。要求赛源公司拆除违法停车位,恢复绿化,拆除门楼。

在审判期间,赛源公司辩称该公司是地面车库的所有者,并有权拥有,使用,获利和处置自己的财产。即使违反计划,也应由有关政府部门处理。被通知作为参与诉讼的第三方的租户说KTV从未开放,因为行业委员会向各部门投诉并且无法获得许可。

法庭听说《物权法》明确表示停车位和车库计划停车后应首先满足车主的需求。权利人和承租人均无权将其用于其他目的并占用计划的停车位。在这种情况下,虽然赛??源公司是地面停车库的业主,但应按照计划用途使用,车库应出租用于商业用途。这显然违反了计划的使用,应该恢复到原来的状态。社区围栏和园林绿化公共设施,赛源公司和租户也无权拆除。行业委员会要求恢复原状态是合理的,法院依法予以支持。相关费用由赛源公司和租户共同承担。

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